私樓價格升13% 學者：勿忽視樓市泡沫風險

本港私人住宅樓價再創新高，去年全年私人住宅價格升一成三。其中新界及九龍的細單位升幅更達到兩成。

政府一再強調房屋問題是「重中之重」，並增加供應，但樓價升勢未止。差餉物業估價署公布，去年十二月份本港私人住宅單位售價指數，按月升百分之1.27，再創新高，亦是連續第九個月上升。全年計，整體私人住宅價格升超過一成三。

細單位升幅繼續跑贏大市，面積430平方呎以下單位，全年樓價升接近一成半，較753至1075平方呎的大單位全年升百分之7.4，足足多一倍。分區來看，九龍細單位呎價突破一萬；新界細單位呎價亦逼近一萬元，比去年同期升逾兩成。

有地產代理表示，沙田第一城一個不足300呎的單位月初以418萬元成交，實用呎價貼近一萬五千元。理大建築及房地產學系教授許智文認為，樓市泡沫風險不容忽視：「樓價升幅超越租金升幅，租金升幅，又稍稍超越整體市民薪金升幅。這是值得關注的。樓市走向很大機會，尤其是上半年在沒有任何額外內在或外在影響下仍然會升。到年中或今年後的時間，要看利率變化。」

外圍多國央行「放水」，加上美國有可能延至明年才加息。金管局日前表明，可能會再有措施應付樓市，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為當局可能會「加辣」：「按揭方面，有機會進一步收緊，因為去年二手樓成交，600萬元以下二手物業成交佔八成，特別是細價樓升幅比較明顯，另一個考慮是增加壓力測試利率。」

樓價上升，亦帶動私人住宅租金向上，是連續第十個月上升。而去年整體私樓租金升幅為百分之6。