二手樓價停升恐牽連新樓 租金續破新高

差餉物業估價署最新數據顯示，三月份二手住宅樓價終止連續十一個月的升勢，租金指數則繼續創新高。

金管局收緊細價樓按揭後，二手樓價有降溫跡象，差餉物業估價署數字顯示，三月份私人住宅售價指數整體報291.4，與二月份持平，終止了連續十一個月升勢，不過較去年同期仍升逾一成九。過往數月樓價升最急的430平方呎以下單位，樓價更加微跌百分之0.03。

地產建設商會認為二手樓價終止升勢，將會限制一手樓定價：「金管局好、政府出的『辣招』都好，均有影響的，現時雖然一手樓價仍企得穩，但是你現在看到一手樓都是上車客較多，二手樓交投不暢旺，一手樓價亦難以撐得住。」

不過，整體住宅租金指數再創新高，按月升百分之0.83，是連續第十三個月上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期住宅租金升勢持續：「其實在第一季來說，其實都不是一個我們所謂的傳統旺季，而租金都有一個輕微升幅，我們相信在未來的兩三個月開始進入一個暑假的旺季，到時租金可能會有機會繼續上升。」

而地產建設商會則重申，要樓價及租金長遠保持平穩，政府需要繼續增加住宅供應。