市價回購綠表重置 公僕樓可望改建公營屋

政府將推出重建公務員合作社房屋的先導計劃，要由業主主動提出、並要所有業權同意，房協會為單位代補地價，之後改建為公營房屋。

政府在1950年代批准由公務員組成合作社，只需支付三分一地價就可以興建公務員宿舍。這些樓宇普遍都建得不高，到現在都難免老化，但要重建就要補三分之二地價，成為重建的障礙。發展局檢視過全港178幢公務員合作社的宿舍，認為當中只有85幢有「重建價值」，意思是重建不會導致虧蝕，而合共最多會增加四千個單位。

當局建議推出業主需求主導的先導計劃，集齊百分之一百業權同意就可向房協申請。房協會以市價、或高於市價向業主收購，並代為向政府補地價。業主之後可以用綠表購買未補地價的二手居屋，而房協就會將收購回來的公務員樓改建為資助房屋出售。

發展局強調，房協會以「不虧蝕」的原則試行計劃，而只會選擇最少有一萬平方呎的地盤，確保收支平衡。當局指，深水埗、九龍城和筲箕灣有較多適合的合作社宿舍用作改建。

立法會議員、工聯會麥美娟擔心計劃難以落實:「給予這班業主覺得有一個期望，但最終可能期望會落空。因為房協發現其他項目都虧蝕，不會不虧蝕，全部都虧蝕而最終不做，會否出現此問題？」

除了先導計劃，發展局亦會向市建局建議以「促進者」計劃，由市建局協助業主集齊百份之八十或以上的業權，將地出售給私人發展商。立法會發展事務委員會將在月底討論相關文件，經委員諮詢後發展局預計在明年年初敲定細節。