洪水橋發展需時17年 露天倉上樓勢遇反彈

整個洪水橋發展區首批居民預計2024年入伙，即是九年之後，發展局表示其中一個較耗時的工作是要處理安置棕地，即荒廢農地的問題，這些棕地現時好多用作物流及露天倉庫。政府要游說他們逐步搬入多層大廈，即是先建好一部分、再將他們搬入去，才先可以騰空其他土地發展。不過，有業界人士已表明對這個想法有保留。

鄧婆婆住的新生村位於發展區內，她住在這裡五十多年，見證著洪水橋一帶的變遷。鄧婆婆表示：「現在還不錯，就是車多一點，廠那些車輛、那些物流車輛，上面有很多物流車，可能是載貨。」附近一帶有約190公頃棕地，即是用作其他用途的荒廢農地，這些地近年發展做物流及露天倉庫。

發展局指整個洪水橋計劃預計需要十七年才全面落實，部分時間就是要預留處理安置現時棕地用者的問題，要得到他們支持達成共識，逐步遷入工廈，再發展騰出的用地。政府只預留約24公頃地，不能一次過處理，要逐步落成多層式工業大廈再安置。

不過，有業內人士反對建議，新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛表示：「有些做鐵的又長又重又大，如何能搬上四至五層樓高的地方呢？每日現在這裡車流量有一千架次，如這地方將所有倉逼在一個地方，做一個多層式的貨倉，車和重型的貨物如何上樓？」除了棕地問題，發展局發言人又指當中牽涉很多私人土地，即是「祖堂地」，這些地的業權很複雜，都要預留時間去處理。

測量師陳旭明認為，雖然洪水橋土地相對平坦，但需時興建基礎設施，很難縮短發展時間：「現時那裡的路都很窄，就算是政府路，很多都是兩條線，甚至有些路是私家地的路，所以要發展規劃，政府路一定要闊及大，要有排水。」他又指大型發展區規劃進行時不時都要修改規劃，需要的彈性較大。

發展局發言人表示今次受影響的村不多，而且都不是發展成熟的村，區內22條村有17條會保留，只有五條村、約一千五百個寮屋戶受影響。政府表示已預留土地原區安置他們，合資格的可以上公屋，他們亦可以選擇賠償。