政府預告私樓落成增 學者指未必遏抑樓價

多了這麼多私樓單位落成，對遏抑樓價有沒有幫助呢？

有學者就指「未必」。因為政府引述的落成量雖然說是十年新高，但很多單位相信其實賣的只是樓花。而樓價亦受外圍的經濟因素影響，除了增加供應，亦要繼續遏抑外來投資者的炒賣。

政府在新一份施政匯報，預告明年的私人住宅落成量是十年來最多。有研究房地產的學者就指，政府提及的落成量並不等如即時應市的新單位數量，不一定能將樓價壓抑到可負擔水平。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎表示：「建屋量其實未建成就售出，所以不算供應。實際上通常都是看樓花審批量，那數量過去三年都未能帶動起來，政府很想加快，由廿四個月加至三十六個月，怎知加長了預售樓花期，也出不到很多。」

姚松炎又指，除了增加單位供應，亦要留意聯繫匯率、息率和通脹對樓價影響。稅制亦要配合外圍經濟因素，加強壓抑炒賣。

除了被政府視為重中之重的房屋問題，施政匯報亦提及社福方面。政府三年前起，以住戶每月入息中位數百分之五十界定為貧窮線。而生活在貧窮線下的人，亦由09年的高位約104萬人減少至13年約97萬人。有學者認為，政府近年的勞工福利政策開始見到成績，但仍需要加強扶助貧窮長者。

港大社會工作及社會行政學系榮休教授周永新表示：「2011年我們開始有最低工資，第二個原因就是特首做的引入了長者生活津貼，這兩個措施將貧窮人口減少了二、三十萬。就算有了長者生活津貼，或者長者綜援、生果金，我們一百一十萬的老年人口中，仍然有三十萬是生活貧窮，我想政府要正視這事。」

至於計劃中的退休保障公眾諮詢，提出全民退保概念的周永新，期望政府盡早落實計劃。周永新又認為，政府扶貧的目標應該定於將貧窮人口減少到佔總人口的百分之五，即是少於五十萬人生活在貧窮之中。又指政府計劃明年推出的「低收入在職家庭津貼」，估計有二十多萬家庭受惠，會有一定幫助。