入場費料逾四百萬 代理：無折也大賣

有地產代理相信近期中、小型單位大賣，預計煥然壹居會受歡迎。　

原本用作「樓換樓」的煥然壹居，以私樓規格及用料興建、兼有海景，八折出售是否吸引？有市民表示呎價萬元都算吸引：「當然吸引，因為位處市區。因為有一房一單位，若需要結緍生育，可能地方都較細；但價格相對市面上來說，都算可接受及合理。」也有人說沒有想相關問題：「現在不知要儲多久！不問父母借也很難買！」

市建局預料，年底出售時折扣後售價仍要過萬元一呎。附近幾個私樓樓盤，呎價都超過一萬五千元，以此推算，煥然壹居平均呎價大約12600元。最小的332平方呎單位，大約售421萬，最貴大約720萬。

與居屋有房委會擔保可借九成至九成半按揭不同，市建局不會提供任何按揭擔保及優惠。也就是說，如果以最細單位的估計樓價421萬計，假設向銀行借貨六成，首期就要168萬。

地產代理亞太區總裁陳永傑估計，「煥然壹居」即使不折讓都會相當受歡迎：「因為近期樓價貴，在市場上三百多呎和五百多呎的(單位)是比較受歡迎，今日用市價來開售，都很容易賣得完。」

煥然壹居總投資額24億元，10億是發展成本，其餘14億用來向政府補地價。如果市建局將來繼續推出資助房屋，非執董胡志偉認為會影響市建局的財務狀況：「明顯是新的政府要求，市建局要承擔的工作和責任，從這個角度去看，政府有責任提供足夠的支援給市建局。」

另一名非執董麥美娟則說：「當業主日後出售都會補回差額，那筆收入始終都是市建局的收入，但這多多少少亦會影響市建局將來幾年的財政壓力，所以市建局與發展局之後會定期檢討。」他們不希望，因為涉足資助房屋計劃而影響市建局市區復修等「本業」。