購物城臨時或變永恆 廉租3年後擬建大商場

邊境購物城，申辦團體正式向城規會申請改變用途、但同時引起爭議。

城規會收到兩份申請，一份由立法會議員牽頭發展的臨時邊境購物城，位於落馬洲管制站附近、以非牟利基金名義營運，由15組貨櫃及臨時搭建物組成，營運期是三年。而第二份申請由大業主新地及恒地提出，臨時購物城三年後會變身大商場，要求放寬高度至四層。但運輸業界批評臨時邊境購物城是為發展商鋪路，黃定光否認，有份參與的田北辰相信購物城會做到旅客分流。

由立法會議員黃定光牽頭的邊境購物城，會以非牟利基金名義籌建。本身是基金董事的立法會議員田北辰表示，雖然零售市道不及以往暢旺，內地旅客人流亦大不如前，但興建購物城「有備無患」：「沒有人知道水貨客何時回來，主要的分流，是將買日常用品的人分流去那裡，變成香港人平日的購物可以免卻跟人爭。如果有人計到數覺得可營運，絕對是好事。」

田北辰說未知購物城的租金是否市價，但基金是非牟利，扣除必要開支，收益會作慈善用途。恒地發言人則表示，會以優惠價一元租地給有關非牟利基金，暫時租約是兩年。購物城佔地四十萬平方呎，相等於市區大型商場樓面。臨時購物城有208間商舖，一半店舖賣香港製造產品，目的紓緩內地旅客對傳統旺區造成的擠逼。

而新地、恒地亦申請改劃，興建樓高四層、有超過七百個車位的大型商場，將臨時購物城變身成永久的商業、娛樂及食肆，迎合新界東北未來人口的生活需要。

現時土地有貨櫃維修及做物流，落馬洲中港貨運聯會主席蔣志偉，表明會向城規會反對，又認為購物城只是過渡性：「這個肯定是一個藉口，黃定光可能是發展商的『棋子』，拋這個方案出來，將一塊農地，由不值錢的農地變成一塊黃金地。」黃定光則否認為了發展商鋪路：「你認為是嗎？根本兩個不同申請，他們要這樣猜測都沒有辦法，我的宗旨大家都清楚。」

城規會成員、理大建築及房地產學系教授許智文，指城規會會獨立考慮兩項申請，不一定同意商場「臨時變永久」：「申請批准時，可能考慮會比較仔細，清楚少少、詳細少少，例如交通、人流，如果會造成一個地區，需要真正用途會帶來額外的(負荷)，不單只環境，最重要對周邊的用途是否吻合。」

有城規會成員估計發展涉及農地，相信發展商要補地價，地政總署會估算商場未來的人流及營業額，城規會正就規劃諮詢公眾至下月四日。