翻新街市吸客租颷升 檔主無多賺基層開飯難

領展計劃五年內翻新二十個屋邨街市，有檔販指翻新後買餸的人多了、但租金就加了三成，唯有改賣貴價海鮮。有學者認為領展只著重租金收益，無照顧基層市民需要。

剛剛翻新完的小西灣街市環境好像超市般，更有手推車提供。有居民滿意：「比以前有改善，環境、檔口各樣。」也有人擔心未來買菜「不再便宜」，領展旗下約九十個街市過去十年翻新了六個，初步計劃未來五年陸續翻新多二十個屋邨街市，條件是要人流足夠、居民消費力強。

領展街市資產管理助理總經理吳鴻揮，表示各方都有得益：「其實我們客群流量是多了，所以我們的租戶都能薄利多銷，就是因為這個情況下，他們可以用一個更優惠價錢吸引顧客。」

兩年前完成翻新工程的樂富街市，檔主劉太表示，翻新後連大老闆、白領男士都願意走入街市。她轉為售賣高檔次海鮮，生意做多了，不過不見得賺多：「(每呎)租金加了百分之三十左右，收入平衡，新舊(街市)賺的幅度都差不多。若租金便宜些，相對貨物都可以便宜。」

領展前身領匯2010年開始翻新街市，街市的租金收益年年上升，上年度街市和熟食檔位的租金收入有7億6千多萬元，較前一年多百分之10.4，是零售租金收入增長最高的一項。中大經濟學系副教授莊太量相信，領展將過去翻新商場、提高收益的做法搬到街市，會令街市中產化：「領展主要是想透過美化街市，然後吸引中產市民到街市消費，所以可以透過此來加租。如果壟斷地方，四周沒有街市或超市，會令原來屋邨的居民付出較多金錢開飯。」

公屋聯會主席王坤亦批評屋邨街市翻新，並沒有照顧基層市民的需要：「很多街坊都覺得賣的東西很貴，菜、豆腐、芽菜都比一般街市貴。領展有計劃去翻新一些街市，街坊都很怕物價會更貴，更難光顧及消費，所以都打定輸數去其他區購物。」他又表示翻新街市出售的食物種類單一，亦未必適合長者。