補價易料帶動居屋交投 惟對租務影響不大

有地產代理認為，「補價易」對於租務市場的流動性幫助不大。

按揭證券公司推出「補價易計劃」，相關的業主又是否有興趣呢？居屋業主鄭先生表示有考慮：「等錢用的話，出去隨便租房來住也可以，起碼周轉靈活。」另一位業主黃先生則說：「只有這裡一處(住所)，有兩層(樓)就不同，自己只有一層(樓)，沒有這個機會，不行。全部都在九龍工作，搬到新界的話要支付較昂貴車費。」

地產代理東南九龍高級營業董事王鎮維認為，計劃對租務市場的流動性影響不大。他以鑽石山龍蟠苑一個實用面積近四百方呎單位為例，業主透過計劃補地價三成三後出租單位，市值月租一萬五千元左右。有關業主若轉去新界租屋，例如大埔宏福苑，租大一點，實用面積四百多呎的單位，月租亦需約一萬一千元。

王鎮維分析指：「這個計劃對於整個市場、在租務上我相信影響性很小，始終一樣事情，業主租出物業後自己都要找物業租住，其實一出一入對市場的供應和需求沒有改變過。」他又認為計劃有助部分未能自行承擔補地價的業主補差價，最終增加居屋買賣市場的流動性。