調低單身入息上限 業界稱仍難供最便宜單位

市建局收緊資助房屋項目「煥然壹居」單身人士的申請條件，入息上限下調至三萬三千五百元。資產上限就減至一百五十萬元。

市建局調低單身申請者的入息及資產上限會否增加單身申請者的供樓負擔？有市民認為合理，有地產代理就指，如果單身申請者的入息只有三萬三千五百元，即使有兩成首期儲蓄買「煥然壹居」最廉宜的單位供樓都有難度。

市建局調低「煥然壹居」單身申請者的入息及資產上限，市民認為是否合理呢？有市民表示︰「現在靠近居屋的入息上限會較合理，之前就太貴(高)，人人都買得起，不是特別幫助得到特別需要幫助的人。」亦有市民表示︰「突然收緊，對一些打算買了樓，再建立家庭的人未必很適合。(申請)搏就一定搏，起碼都『有瓦遮頭』，在香港有『磚頭』旁身都安全些。」

以現時市價計算，「煥然壹居」平均呎價超過一萬一千元，以出售單位實用面積332至568方呎計算，估計最小單位賣大約370萬元。中原按揭經紀有限公司董事王美鳳指，以單身申請者入上限息三萬三千五百元計算，要供最便宜的單位都有困難︰「以現時壓力測試要求來說，以二十五年期計算，可以用到供款額大概14600元左右，礙於加息周期快將來到，基本上我們會建議買家，買家的供款佔入息比率不要超過百分之四十。」

土地監察主席李永達認為市建局不設配額制，意味單身和家庭的申請人可以同時揀樓，擔心家庭申請者抽中「煥然壹居」的機會減低︰「單身人士選樓的大小仍沒有限制，如果家庭三、四人分了三、四張申請表，換句話他被抽中優先選樓，單身人士也可以住六、七百呎單位，這就造成不公平。最大問題就是如果你自己有能力，根本就無需要買資助房屋。」他又指，市建局日後再推出資助房屋仍然會由法律方面限制，很難釐定一個公道的選樓方式。

至於市建局應否繼續提供資助房屋，市建局非執行董事郭榮鏗指，市建局當初成立的原意並不是要興建資助房屋，如果政府真的要迫市建局這樣做，就要考慮修改法例，令到市建局在興建資助房屋時，與房委會一樣有地價豁免。