政府改劃閒置地增屋供應 學者：應開發棕地

現屆政府提出透過改劃市區閒置地，短期內增加房屋供應，三年來找到的百多幅地約三成完成改劃。但有學者認為該批地皮細碎、可供應單位有限，加快開發棕地效果更好。

梁振英競選行政長官時，政綱提出改劃閒置「熟地」，兩至三年可改劃推出，用來建屋。翻查施政報告現屆政府在各區共找到一百五十幅「政府、機構及社區設施」及綠化地，包括有小巴站、停車場，山坡、軍營等。但並不順利。

觸動民生設施要逐個區議會諮詢。改劃綠化地帶亦受環保團體司法覆核，當中大埔露輝路地皮延遲截標三個月，另外三幅用地過不到城規會審批。

現時只有46幅地完成改劃，總共提供四萬個單位，完成了三成，當中不少會建單幢樓。如果全部一百五十幅改劃完成，可提供的土地最少264公項。大約等於一個半粉嶺高爾夫球場，面積不及現時可用作興建住宅的「棕地」，也就是正用作回收場、工場等的鄉郊土地，這批「棕地」主要位於元朗南、錦田、八鄉等。

中文大學地理資源學系副教授姚松炎表示，「棕地」亦有交通配套，同樣可短期內改建為住宅：「政府、機構及社區設施已經在市區，優點是本身已做了平整，已有基本配套設施，交通配套沒有問題，只要過了城規會便可以建新樓，亦是這個邏輯，棕地亦是最快可增加大規模面積，因為它本來就在交通配套的地方。」

長遠房屋策略督導委員會前成員劉炳章表示，改劃棕地發展，未必及政府用地容易：「(棕地)有很多是私人擁有，這就比較困難，因為要賠償要搬遷。」

梁振英競選政網中，另一項短期增加供應措施是「港人港地」，但於啓德推出首二幅後，政府表示「辣招」已有同樣效果，便沒有再推出港人港地。