房委會等新推單位七折定價 有學者指五折較合理

近月樓價下跌，有公屋團體及學者都認為新一期居屋定價應該更低，照顧市民的住屋需要。

今期推出房委會同房協三個屋苑、共有三千六百幾個單位，分別以去年九月及十二月市值七折定價，介乎約149萬至627萬元。以一間300萬元單位為例，分25年供款，按揭利率2厘15，首期三十萬元，以後月供要約一萬一千多元。

近月樓價下跌，有中籤者認為今次定價仍然偏貴，嘉順苑準買家洪先生表示：「買居屋就是負擔不起私樓，能夠買到(居屋)，某程度就要接受差距。它(房委會)拒絕減價也沒有辦法，但計算過後，能夠負擔才決定申請。」

房委會及房協指經調整後的最新折扣率，嘉順苑及屏欣苑分別是約八折及七九折。而綠怡雅苑約為七五折，亦即買家將來賣樓時補價金額會減少。

但有公屋團體認為單是調整折扣率對有需要市民幫助不大，公屋聯會主席王坤說：「對大部分不準備賣樓的家庭來說對他們並不公道，所以最實際是減價，而不是調整所謂折扣率。」

有學者亦認為以現時市況，以五折定價較為合理，城大建築科技學部測量學課程主任潘永祥指：「既然過往(樓價)不是太高，都有五折的折讓。今天是居屋推售來說已經是最高樓價的情況，為何仍然維持是七折或甚至是七折多？」他指今期推售單位的定價，對部分較低收入的中籤者來說仍屬較難負擔。