政府料未來私樓供應維持高位 分析指樓價仍會升

政府預期未來三至四年一手市場私樓潛在供應量維持在九萬三千伙高位。但有分析指，低息環境加上市場購買力強，預計樓價仍會上升。

增加房屋供應是政府重中之中，運輸及房屋局公布截至九月底，計及一手貨尾六千伙，建築中未出售的六萬多伙，及二萬五千個未動工單位。預計未來三至四年一手私樓潛在供應，維持在九萬三千伙與前季持平，亦是零四年有紀錄以來最高。

數字亦顯示，截至九月底，樓花銷售量有一萬二千伙，創有紀錄以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指：「在第三季，我們估計大概有七千幾個一手單位賣出，在一個這麼高的銷售下，這個數字(潛在供應)沒有大跌還要持平，我們相信這個數字最主要都是因為多了一些『熟地』。」

他估計第四季樓花銷售會輕微回落，如果政府繼續賣地潛在供應有機會進一步上升。

有學者就指，樓價自去年底至本月中已升超過百分之四。又相信就算供應增加，樓價亦未必受壓。

經濟學者關焯照指：「一來人民幣貶值令內地買家來買樓，二來銀行多了很多港元存款，變了按息減了，令供樓負擔減少。息口過分低變了大家可能『買磚頭』，有些人收租起碼買細單位都還有三厘息。」

關焯照預計短期內，這一籃子因素仍然會托住樓市，樓價更有可能在年底創歷史新高。

他提醒小投資者及買家，現階段入市要審慎、量力而為，因為樓價一旦見頂回落，有機會跌至低位。至於上季私樓施工量維持在二千九百伙水平，總計首三季有一萬九千幾伙，超越去年全年數字，亦是十年來最多。

落成量就較第二季減少逾四成，至三千三百伙，總計首三季落成量有一萬零七百伙，只達政府全年目標約六成。但仍比去年同期多三成半。

運房局發言人指，隨著今季有多個樓盤完工，料落成量可持續增加。