時事通識：丁權

新界原居民權益近日再引起爭議，更有特首參選人提出建議，預計會成為選舉其中一項議題，原居民權益受《基本法》保障，但以丁權興建丁屋由申請興建至轉讓都受到本地法例規管。

根據小型屋宇政策，年滿18歲父系源自1898年為新界認可鄉村居民的男性，一生人可以一次向地政總署申請興建丁屋，即是「丁權」。原居民如果本身擁有私人農地，可以申請建屋牌照，在自己土地上興建丁屋。

屋宇持牌人在獲發合約完成證明書，俗稱「完工證」或「滿意紙」後，五年內若要出售，必須向地政總署申請，獲批後再補地價才可以出售。如果五年轉讓期限屆滿後才出售，就毋須申請，亦毋須補地價。

但如果村民本身無農地又怎樣呢？可以要求政府以私人協約批出政府土地，並獲得地價優惠，一般是十足市值的三分二，這類丁屋設有永久轉讓限制，要轉售就要必須向地政總署申請撤銷轉讓限制，並要補地價和繳付行政費用。

根據地政總署的資料，近五年每年都有二千多宗小型屋宇的申請，其中近四成獲發完工證。而過去五年獲准撤銷轉讓限制的個案，每年平均有四百多宗，涉及的補地價金額每年平均有六億四千萬元。

而原居民如果行使「丁權」興建丁屋，就等同擁有本港物業，會喪失申請公屋和居屋資格。