一手私樓供應創新高 有發展商料下半年樓價放緩

政府數據顯示，一手私人住宅潛在供應量創新高，不過樓價升勢未止繼續創新高。有發展商預計下半年樓價升勢將放緩。

政府加大力度推出地皮，推高私人住宅一手樓潛在供應。運輸及房屋局數字顯示，截至三月底，已落成貨尾單位連同未出售樓花及隨時可動工的熟地，未來三至四年一手樓潛在供應量升至9.6萬個，是04年9月有紀錄以來新高。

而首季落成量有4400個單位，按季增加近一成三。但施工步伐減慢，同期只有2500個單位，按季減少六成，是2015年初以來最少。

測量師林浩文說：「雖然第一季的(施工)數字是偏低，但是我相信下一季，即之後那季的數字會回升。不相信有供過於求的情況，市場正常情況下完全可吸納。」

私樓潛在供應增加，但樓價升勢未止，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數再創新高，按月升幅擴大至百分之2。面積430平方呎以下，俗稱「上車盤」的細單位升幅最大，其中港島區細單位平均呎價升至近一萬四千元，有發展商預期，下半年樓價升勢會放緩。

長實地產執行董事趙國雄說：「由年初到現在來說，根據代理朋友給我們的數字，大概上升百分之五至七，下半年來說應該還有少許升幅，但是否好像上半年升這麼多，我自己覺得未必。」

樓價升，連帶租金亦上漲，私樓租金指數連升四個月，上月按月再升百分之0.5。