本港樓價指數再創新高 學者指市況逆轉將有風險

本港樓價指數連升十三個月並再創新高，對於近期有發展商提供高成數按揭，有學者認為一旦樓市逆轉時會有風險，呼籲準買家按能力入市。

政府連番推出措施調控樓市，但升浪仍持續。政府的四月私人住宅售價指數再升至327.4，按月升百分之2.1，也是連續第六個月創新高，而比去年同期更升近兩成。各類單位價錢一律上升，當中細單位升幅高過大市。

在一個新盤的售樓處，有準買家指，雖然有本地銀行調高按息，但沒影響入市決定。

準買家徐先生表示 : 「其實已經準備好，目前不會有太大影響對我來說。因為我自住，所以不太擔心。」

近期有發展商與財務公司合作，推出高達八成半的按揭計劃，息率比一般銀行高，毋須通過壓力測試，亦有地產代理及按揭中介推出類似按揭計劃。學者認為會有風險，呼籲準買家量力而為。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示 : 「現在樓市還是比較暢旺，但譬如一至兩年後，有些買家因為各種情況供不了款，有一大批人放盤出來，會觸發樓市泡沫爆破。只要樓市逆轉百分之五至十，該批人會即時變成負資產。」

除了售價，四月的租金指數亦創新高，是連升五個月，而按年升近百分之9。