專家指物業市場扭曲 私樓供應增難令樓價回落

有經濟學者認為，現時物業市場處於扭曲狀態，即使未來一手私樓供應繼續增加，樓價亦不容易回落。

一手私人住宅潛在供應量再創新高，但樓價仍然持續高企。有經濟學者認為問題在於樓市處於扭曲狀態。

中大經濟系副教授莊太量表示：「癥結是二手市場被政府『辣招』凍結，因為政府『辣招』加大交易成本。樓宇市場是一手及二手，反而二手存量最多，若只增加一手供應，而有存貨下增加一手供應，即有存貨下也賣不出樓，若再推出更多(一手)樓，即反映市場存在問題，增加供應但樓價不跌。」

他又指，即使過去兩年有大量一手樓落成，但由於建築工人不足，導致建築成本上升，發展商減價空間有限，令一手樓樓價仍與市民購買力脫節。他認為政府應檢視「辣招」所產生的副作用，適時考慮調整。

另外，政府將成立專家小組，研究增加土地供應。

發展局局長黃偉綸表示，現階段會繼續加快推出土地工作。黃偉綸稱：「專家組成立並不等於政府目前在做種種提供土地的工作，會暫緩或停止，因為不行的，其實我們現在情況是嚴峻，刻不容緩。」

他指小組會由規劃界及建築界等專業人士組成，希望最遲九月召開首次會議。