本港私樓潛在供應量創新高 料樓價續緩步上升

本港私人住宅潛在供應量再創新高，未來三至四年供應接近十萬伙。有地產代理估計，在供需平衡下，樓價仍會緩步上升。

運輸及房屋局數據顯示，截至六月底，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量，升至9.8萬伙，再創有紀錄以來新高。

包括貨尾單位在內的已落成但未出售單位有8000個，未出售的樓花單位6.1萬個，而已批出地皮可隨時動工的項目單位有2.9萬個。

單計第二季，私樓施工量共有6000伙，是4年來最多的第二季。按季施工量急升1.4倍，按年亦升1倍。期內落成量則有4400伙，按年下跌兩成一，但按季持平。

運房局指，由於第二季有多幅中、大型住宅用地轉為「熟地」，帶動供應量上升，又指未來九萬多伙私樓供應中，中小型單位會佔七成。而未來數月，預計將有16幅住宅地轉為「熟地」，可額外提供約11100個單位。

有地產業界人士估計，至年底私樓潛在供應量，有機會升至十萬伙，在供需平衡下，樓價仍會緩步上升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示：「如果政府沒有任何打壓措施，跟隨周期向上，(下半年樓價)應有約半成升幅，升幅會較低，因為上半年上升太多，升了一成。」

另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，連跌三周後回升，報159.88點，是歷來第三高。