私宅潛在供應微跌至9.7萬伙 分析料對樓市影響微

政府最新數據顯示，本港私人住宅潛在供應量，微跌至9.7萬伙，是十五個季度以來首次回落，不過分析認為對樓市影響不大。

一手私樓的潛在供應量錄得2013年第四季以來，首次回落。

運輸及房屋局公布，截至九月底，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應量較六月底減少1000伙，至9.7萬伙，不過仍然是04年有紀錄以來的第二高，其中已落成、建築中但未售出的樓花單位，共有5.7萬伙，按季減少了4000伙。

發展商施工步伐顯著放慢，單計第三季，私樓施工量只有800伙，按季大減八成六，數量亦是08年第二季以來最少。

不過，有發展商認為，私樓潛在供應量略為減少，對樓市影響不大。

遠東地產發展部總經理朱寶林表示：「我們是看整個大供應，整個大經濟，香港市民是否需要樓，如果你見到大勢是樓價上升，知道有這群買家，現時幾個樓盤這幾星期都賣得很好，這個是有需要，但我們作為發展商亦不希望樓價無止境上升，希望市民能夠負擔，歡迎政府提供多些供應。」

建灝地產行政經理林綺華表示：「樓市我們其實都不擔心那個供應，因為我們覺得是有需求，其實數量多多少少都會有調節，每一個年度都會有調節，我覺得(影響)不大。」

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為供應量仍然未見頂：「我們相信未來土地供應方面會繼續增加，我們預期這個數字未必短期見頂，但仍然會在九萬多伙的高位徘徊。」

雖然供應未見頂，劉嘉輝指，近期新盤的銷情暢旺，估計年底前樓價仍將會輕微上升。