粵港澳大灣區

登入大灣區:大灣區置業須留意政策及限制 2019-08-16 18:22

隨著粵港澳大灣區融合程度提升,不少港人有意北上置業,哪些城市樓市前景看好?買賣物業時,有甚麼需要注意的呢?

居住深圳港人關建明表示:「香港地方小、逼擠,人多生活又緊張,出街好似被人追趕,這裡(深圳)感覺沒有那麼厲害。」

關建明二十年前已經到深圳居住,他在2016年以約660萬港元,買入這個約1200呎的三房單位。他說由於工作原因,需要經常往來東莞、深圳及香港三地,最終選擇這個鄰近福田及皇崗口岸的屋苑。

隨著粵港澳大灣區發展,他身邊不少朋友選擇北上置業。他說內地樓市政策較多年前更加清晰、嚴格,港人北上買樓,除了要了解位置和價錢外,更要留意息口、貸款手續及法律文件等細節。

關建明說:「二十年前(買樓)基本上沒有限制,如果現在(廣東省內)只能買一套,需要看你銀行的流水帳,和香港一樣,看你每個月有多少收入,才可以貸款給你,以及這邊會限貸限購,若之前有按揭或者銀行有紀錄的,可能會不給你(貸款),或者息口會高些。」

目前港澳人士以家庭為單位,在廣東省內僅能購買一個住宅物業,若涉及換樓,要將原單位完成轉名手續後,才能購置新物業。

有房產中介機構提醒,港人置業時,需要留意內地物業面積的計算方法。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示:「如果購買樓層比較低的,甚至無電梯的物業,公攤面積比較少。但如果相反買高樓層超高住宅的話,公攤面積肯定會比較多。我們可以提醒,買樓的時候可以查詢,買一手樓可以查詢發展商,提供公攤面積大概的比例是多少。如果買二手樓的話,可以在房產證看到究竟實用面積多少,建築面積多少,自己可以計算出公攤面積是多大的。」

她又說,隨著粵港澳大灣區發展,港人對內地城市的了解不斷增加,買樓不再只是集中深圳,在二線城市的置業比例有所上升。

何倩茹說:「大灣區規劃出爐之後,看到香港人士上來買樓是多了的,特別是價錢比較低的區域,比如佛山、中山以及珠海,成交比例都是上升的。大灣區內的交通網絡其實是越來越完善的,所以如果不是工作需要,需要住在深圳的香港市民的話,如果他們是退休,希望買第二居住點的話,可以選擇在大灣區其他城市買樓的。」

業內人士提醒,部份內地一手樓交樓時仍是「清水房」,連最基本的設備都沒有,業主必需預留資金裝修,以及安裝家用電器等用品。

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