施政報告

施政報告未提加快農地轉換 大行看淡地產股前景 2017-10-12 13:36

行政長官林鄭月娥強調「港人首置上車盤」的土地來源,雖然可以來自私人發展商,但不是偏幫地產商。

《施政報告》宣布推出「港人首置上車盤」,土地來源包括私人發展商,但行政長官林鄭月娥出席聯合電台節目時強調,沒有偏幫地產商。

林鄭月娥表示:「我可以跟大家說完全沒有這個考慮。我們香港人需要的是一些不是很大的單位,一些『上車盤』。如果可以得到他們(發展商)配合,指不如轉做興建一些『上車盤』,那何樂而不為呢?但當然整個首置計劃,去用這個土地來源,是需要在社會醞釀和討論,我亦不急於去做這件事,因為我驚好事變壞事。」

德銀亦指,施政報告完全沒有提及加快農地換住宅用途,應該會令地產商失望,因為完全沒有即時得益,亦反映市場的相關憧憬過高。

預計「首置上車盤」詳情要到明年中才公布,但由於政府暗示定價會與市民負擔能力掛鈎,估計可能會搶走不少細價樓的需求,對推售較多細單位的恒地影響較大,維持「沽售」評級。

花旗亦對「首置上車盤」沒有詳情感到失望,相信需要更長時間才能開始加快轉換農地用途,規模亦可能較市場預期少,由於地產股早前已偷步炒高,估計施政報告影響是負面。

但滙豐證券相對樂觀,指政府同意「首置上車盤」可以公私營合作方式推出,初步構思要求發展商作出混合發展,相信未來數年,地產商仍然可以更多將農地轉為住宅用途,維持地產股正面看法。

瑞銀亦指,「首置上車盤」最初只涉及一千伙,較外界原本預期的三千伙少,相信不會令住宅供應大幅增加。

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