施政報告

政府推首置上車盤 有指或影響選址附近樓價 2017-10-11 18:36

有發展商指,「港人首置上車盤」可能會影響附近的樓價,亦有測量師估計,會減低置業人士對「納米樓」的需求。

政府提出「港人首置上車盤」計劃,有發展商認為,會對選址附近的樓價造成影響。

嘉華國際營業及市場策劃總經理溫偉明表示:「旁邊有一個資助房屋,或是叫限價樓。可能座向方面,望見資助房屋的,(樓價)會否有調整呢?當然會有機會調整,策略上,都會因為有它們的存在,而去做一些部署。」

《施政報告》提出的初步構思是透過地契條款,要求「首置」項目的發展商,除了興建私樓單位之外,亦需要興建及出售指定數目的「首置」單位。

溫偉明認為,把私人及資助房屋分開發展,會較為容易設計。

溫偉明說:「最好是地域上分開,在設計上,大家都可以各取所需。因為如果放於同一座大廈內,始終很奇怪的。有些限價樓的設計不同,這樣是很難設計的,因為作為政府或是某些相關的部門,你去推出土地,你是應該要想發展商是有可能發展的,你不是應該把全部問題交予發展商。」

有測量師預期,「首置」對市場上「納米樓」的中線需求會有較大影響。

普縉控股企業發展部總監張聖典表示:「這類中產人士會多些選擇,是否需要這麼急,去買一些純粹看負擔能力、可以買得起的『納米樓』,而毋須考慮住屋質素。這會令市場對於較細單位的需求,中線影響會較高。」

野村認為,施政報告對地產商的影響溫和正面,又估計發展商藉參與「首置」計劃,或者可以加快轉換農地,預期恒地、新世界、新地及會德豐,短期內即會表態支持「首置」計劃,以及提出農地轉換建議。

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