施政報告

特首宣布推首置上車盤 料對納米樓需求影響較大 2017-10-11 17:02

《施政報告》提出於居屋以上推出「港人首置上車盤」,初步將會選址觀塘,推出約1000伙作為試點。有測量師估計,計劃對「納米樓」的中線需求影響較大。

《施政報告》強調政府有決心,盡最大努力去滿足市民的住屋需求:「『重中之重』是滿足香港市民對住屋的需求,房屋並不是簡單的商品,而適切的居所是市民對政府應有的期望。聚焦供應,在『長遠房屋策略』的基礎上,加大增加房屋單位方面的努力。」

「重頭戲」之一是落實「港人首置上車盤」計劃,對象是居港滿七年,從未在港置業的香港居民,收入高過居屋收入限額不多於約三成,亦即個人月入上限3.4萬元,而二人或以上家庭上限則是6.8萬元。

初步構思是要求發展商作混合發展,轉讓限制可能會較居屋嚴謹,明年會先推觀塘一幅住宅地作為試點。

林鄭月娥表示:「『首置』的土地來源將會是私人發展商擁有,或從政府購買得來的土地,於明年年中公布計劃的詳情,以配合我們建議在明年年底在政府賣地表中,選取一幅位於觀塘安達臣道,估計可提供約一千個單位的住宅用地推行先導計劃。」

有測量師認為,政策顯示政府有決心重置置業階梯,估計對市場上「納米樓」的中線需求影響較大。

普縉控股企業發展部總監張聖典指:「如果多了一個選擇,其實我覺得這類中產人士會多些選擇,是否需要這麼急去買一些純粹看負擔能力可以買得起的『納米樓』,而毋須考慮住屋質素,這會令市場對於較細單位的需求會有些影響,相信中線影響會較高。」

另外,針對目前38萬個未補地價居屋單位,施政報告建議將「白居二」恒常化,增加市民置業機會,亦會大量增加「綠置居」,包括率先在明年底,將火炭逾4800個新公屋單位轉為「綠置居」單位出售。

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