團結香港基金倡政府成本價售資助房屋 綠置居等試行

發佈日期: 2017-10-23 09:05

粵普

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團結香港基金建議政府以建築成本出售資助房屋，並鎖定日後的補價，建議先在「綠置居」及「首置上車盤」試行。

團結香港基金發表土地房屋研究報告，建議政府推出以建築成本作定價的公營房屋，政府承擔最少九成按揭，並將售價與市值的差額，鎖定於入伙時或首次還款時的水平，將來補價不會隨樓價上升而變動。

建議先在「綠置居」及「首置上車盤」等計劃試行。

假設一個市值四百萬元的單位，以建築成本一百萬元出售，未繳付的補地價三百萬元，將來便不會上升。

團結香港基金副總幹事黃元山說：「在現行的補價制度下，其實我們講的置業階梯是斷了，當補價隨市價浮動而水漲船高時，變相資產升值仍追不到上私人市場資產升值，畢竟要三成補價，該三成的資產升值是損失了、給了政府，這是第一點令到置業階梯中斷。」

基金建議，當單位市值下跌時便下調補價，又或向提前償還補價的業主提供折扣優惠等；又說長遠應該將公屋單位私有化。

土地供應方面，就建議政府提供政策支援，令私人土地擁有人提供部分土地興建資助房屋，亦應在維港以外大規模填海，例如於長洲以南興建人工島，以重置葵青貨櫃碼頭及作物流業之用，以騰出更多土地發展。