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大灣區商舖投資機遇 2019-12-27 18:00

隨著粵港澳大灣區的發展,吸引部分港人有意北上投資商舖,究竟在投資內地這類商業物業時候,有甚麼需要注意?投資回報又如何呢?

趙曉波是深圳本地人,多年來在大灣區投資住宅、商舖等物業。這個位於深圳福田中心商業區的街舖是他2006年購入,實用面積約2500平方呎,主要租給咖啡品牌等零售商戶,當時買入價近1200萬元人民幣。過了十三年,舖位升值兩倍以上,市值近四千萬元人民幣。現時每月租金超過13萬元人民幣,租金回報率近14厘。

物業投資者趙曉波稱:「有投資住宅、亦有投資商舖,考慮要分散投資。這個區我都看好,這個區是深圳核心的福田區,最核心的地段,前景都比較確定。」

他說,粵港澳大灣區規劃出台以來,不少朋友向他詢問大灣區物業的投資情況。而他個人較看好廣州及深圳的前景。

趙曉波指:「深圳以及廣州比較成熟,市場成熟代表有(活躍的)二手市場,(成交)數據比較真實,可以參考。惠州、中山、珠海,如果投資這些地方,相對來說不那麼成熟,可以參考的數據不多,變成你要靠自己去看,靠自己的經驗、實地考察,你自己去判斷,當然(升值)空間亦都會大些。」

有物業顧問表示,在大灣區的內地城市投資一般商舖的入市門檻較香港低,投資回報亦高於住宅。

萊坊深圳董事總經理簡家宏表示:「我想香港不是那麼多普羅大眾可以在香港做商舖投資,但在大灣區這些機會相對多了。在內地的銀行機構做貸款、做融資,商舖通常貸款比例較住宅低,即是個人要承受的投資金額都會相對比較高些。但與住宅比,內地商舖的租金回報亦比住宅要高,一般是百分之3至4的租金回報。」

他說,目前內地對港人投資商舖未有限購或限貸等政策,不過,港人亦可在香港申請按揭,以節省融資成本。

簡家宏說:「內地一般的融資成本要比香港的高,融資成本在個人方面說,主要就是銀行按揭,如果香港人在大灣區的投資,其實現在很多香港銀行都有做一些所謂『內保外貸』,即是在香港做融資、做貸款,然後做內地物業的按揭,一般來說融資成本就會比內地的融資成本低了。」

物業顧問提醒,投資內地商舖要留意物業管理的質素,物業合同是否清晰、合法、產權使用年期等等細節,避免風險而導致損失。

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