美景花園准組法團 官：自己福利自己掌握

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青衣美景花園近七百名小業主成功引用《建築物(管理)條例》，獲土地審裁處頒令委任其中一名業主籌組法團，是首宗成功案例。

青衣美景花園數名業主代表到土地審裁處出席聆訊。美景花園發展商新鴻基地產旗下的屋苑管理公司，曾經在2013年招標進行維修，費用一億七千萬元，每戶平均需攤分八萬至十萬元，引發居民不滿，入稟要求成立業主立案法團主導屋苑管理。

代表美景花園近七百名業主的律師在庭上指出，屋苑發展商新鴻基地產曾與政府換地，令政府、發展商及業主各佔屋苑大約三分一業權，但發展商及政府不介入成立法團事務，令業主難以集齊法定三成業權，自行成立法團。有需要改為引用只需一成業權門檻的《建築物(管理)條例》第四條，由法庭頒令授權籌組成立法團。

法官黃敬華判詞指，美景花園公契要求成立的業主委員會「不太運作到」，整個屋苑管理運作無居民參與，而社會趨勢是物業發展由居民自主，沒理由把自己福利放在別人手上，所以批准頒令。

美景花園業主何太說：「將來有機會再維修時，要做甚麼工程，合約內的價錢，我們都可以，如有法團，委員齊心的話，可請教政府部門官員來幫忙，我想這可禁止到有些問題出現。」

法庭要求業主在半年內召開第一次會議籌組成立法團，若果法團成立，再由法團攤分今次訴訟費用。