有議員促政府重估差餉租值 向業主提供誘因減租
發佈日期: 2020-03-30 12:00
港澳
近期地舖、住宅等租金都出現下跌。有議員要求政府重新評估應課差餉租值，向業主提供誘因令他們減租。
近日不時會看到這些廣告，很多樓盤價格都錄得跌幅。有測量師行指，過去數個月租務市場亦出現明顯跌勢。
中原測量師行估價部高級經理張世昌說：「海防道或者廣東道的舖位，如果要續租的話，租金回落可以下跌三成至六成不等，暫時未見有好轉的趨勢，更何況都沒有太多的利好因素在市場上，去支持一個止跌回升。」
不過，業主在下個月初收到的徵收差餉或地租通知書應繳費用，是以去年十月一日的租金估值來計算，變相出現近半年的落差。
張世昌舉例，荃灣眾安街一個一萬一千多呎地舖，去年月租120萬元，假設以此計算，要繳交72萬元差餉，但新租約月租79萬元，如果能夠重新估值，應課差餉可以減少24萬元，但即使再扣除預算案，全年寬減最多13,000元差餉，業主仍要繳交46萬元。
而啟德一個約四百呎住宅單位，去年租金達24,000元，現時下跌一成，應課差餉可減少近2000元，再扣除預算案寬免全年最多6000元，仍要繳交6600元。
立法會議員謝偉銓去信財政司司長，建議政府主動提出重新評估租值，減輕業主負擔。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓說：「這個不是一個減免的措施，最主要是反映現實，提供這些『彈藥』給業主，去減多一些租金予租客，好過政府只是呼籲。」
他又指，1999年金融風暴時，政府都曾經提早進行重估租值，令租值更貼市況。
市民如果想了解新一個年度的物業差餉租值，現在已經可向差餉物業估價署查詢，並可以在五月底前提出反對。
