政府促市建局推更多首置盤 有董事倡政府注資及成立基金協助
發佈日期: 2020-02-10 18:14
港澳
政府要求市建局發展更多「首置」樓盤，不過由於收購價飊升，市建局財政壓力增加，有董事建議政府注資及成立基金，希望本月底公布的《財政預算案》會交代。
市建局2018年，推出土瓜灣煥然懿居450個單位，作為首次置業先導項目，呎價最高近一萬四千元。而在2011年收地時，呎價只是九千七百多元，即是仍然有利可圖。但收地價飊升，去年八月上環皇后大道西這項目，要二萬四千元一呎。
據了解市建局擔心，如果撥作首置以折讓價出售，會造成財政壓力，市建局曾醞釀，調整以同區七年樓齡樓價這個收購標準，以較老樓齡價格收購，但有董事認為不可行。
市建局土地、安置及補償委員會主席潘永祥指：「業主不賣給市建局，政府要用《收回土地條例》去收購的時候，都是用七年(估價的)，未必要賣給市建局，待政府要收地時，用七年樓齡，那我有可能賠償高一點。」
他認為政府可以撥地、注資或借錢給市建局，但董事局內有不同意見。
市建局非執行董事鄭泳舜表示：「過往市建局是自負盈虧的，它收了樓回來，以市價賣出。如果你說注資給全部整個市建局，可能沒那麼公平。但如果只注資一個項目，項目是包含資助房屋在內的，我覺得可以考慮。」
市建局由2010至19年的十年間，幾乎年年有錢賺，只是在2014年出現過虧蝕。去到2019年，淨資產有近470億元。雖然有錢賺，有資產，但現金流都是一個問題。
市建局非執行董事胡志偉說：「過往做完這個收購，就可以賣了個地盤，然後資金回流。現在要收購，承建後發售，換言之整個流程，可能由過往完成了收購後的約一年，就可以回流，現在要四至五年。」
他初步估計，市建局需要約三百至四百億元現金流，建議政府成立種子基金。
