施政報告放寬樓按增樓市成交量 政府提醒需量力而為
發佈日期: 2019-10-17 18:30
港澳
《施政報告》放寬樓宇按揭限制後，各區樓市成交明顯增加，政府指新措施是要為置業人士提供更多選擇，並再提醒要量力而為。
深水埗有新盤開售樓花，放寬按揭保險樓價上限，只適用於已落成住宅物業，但如果在樓盤發出入伙紙和滿意紙後買家申請按揭，簽的是現樓按揭契都符合已落成物業的定義。
長實集團執行董事趙國雄指：「《施政報告》出了之後，市民、買家對入市信心大了。應該昨日一手來說，都有29間成交，這個是近期一日內，成交一手樓都是高的數字。」
二手樓特別是新界區，成交亦活躍。有元朗的物業代理稱，平日只有一兩宗成交，星期三就突然增至13宗，當中有幾宗更加是賣家反價後成交。
地產代理公司副區域營業經理陳榮威表示：「元朗區為例，普遍反價見到大約百分之五至一成，另外大比數仍在看市向上或向下，我自己的看法，上車盤應該基本上受惠到。」
新措施下，不高於800萬元的單位可以承造九成按揭，不多於1000萬元，可申請最高八成按揭，只限首次置業人士，不過如果是自用樓換樓亦可獲八成按揭。
文先生指：「給你十成也假，你供不起也無用。」
未能符合壓力測試的亦可造八成或九成按揭，不過要繳交額外保費。舉例一個800萬元物業，如申請承造九成按揭，須繳交額外百分之15保費，保費開支約36萬元。
以往獲發展商借出高成數按揭、即俗稱的「呼吸Plan」，現時亦可跟按揭公司轉按，但不能套現。政府指，新措施可為置業人士提供更多選擇。
運輸及房屋局局長陳帆表示：「其實樓價是受很多因素影響，環球經濟、本港經濟，以至就業情況，供應及需求的情況都會有影響，相信按揭成數只是其中一個部分。必須要量力而為，也要在有需要時買樓。」
他承認本港現時樓價是相對高。
