登入大灣區:租賃大灣區寫字樓要留意內地政策

發佈日期: 2019-05-24 18:20
港澳
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企業到大灣區發展,很多時候都需要租寫字樓。有港商認為,在大灣區無論是租賃或投資寫字樓,最重要是識得如何「跟政策走」。

葉盈盈管理一間本港家族印刷企業,公司三十年前已到內地發展。

啟恒特殊印刷數碼包裝總經理葉盈盈表示:「本身(租寫字樓)很簡單的,只要你有營業執照,就可以租寫字樓,但其實要申請營業執照,裡面會有一個內容,就要你填寫辦公地址。但租寫字樓都要有營業執照,究竟是先有營業執照呢,還是先租寫字樓呢?這對我們來說是一個『雞同蛋』的問題。所以剛剛開始的時候,要做營業執照先,需要第三方公司幫我們做租賃合同。」

她說最初到深圳租寫字樓,遇上不少類似的問題。累積了多年經驗,她認為無論租賃或投資寫字樓,最重要是識得如何「跟政策走」。

葉盈盈說:「現在找寫字樓投資,或者看地段投資時,會看一下當地地區政府的政策,到底符不符合他們的要求,他們(政府)會否扶持港商?(粵港澳大灣區發展規劃)綱要推出後,很多地區的政府很扶持港商的,所以都會看政策方面的配合,再去選擇地點。比如前年入股農業科技公司,同科技有關,我們寫字樓就會在(深圳)南山、寶安這些地方,因為旁邊就有IT支持,在旁邊支援你。」

同樣是香港人的羅進良,是一間國際房地產顧問公司在深圳的負責人之一。他在深圳工作、生活已經七年,見證深圳寫字樓市場不斷發展。

他提醒,在大灣區選址時,應選擇兼具區位優勢及有協同效應的地點。

戴德梁行華南區寫字樓部主管羅進良稱:「我認為要選擇一些,與香港在地理位置,或者鐵路沿線這些地方,與香港之間交流的成本是會大大降低,效率亦都會提高。不同的城市,比如深圳或者廣州,優勢方面會有差異。就算深圳同一個城市,在不同的區會有不同的企業。比如福田區,因為近深圳交易所的原因,很多金融總部會在那邊設立辦公室;比如南山區,靠近科技園,很多科技企業。」

羅進良又指,在大灣區「9+2」城市中,最看好深圳及東莞的寫字樓前景。

羅進良指出:「深圳剛好位於整個大灣區比較中心的位置,由深圳去到香港,或者去到廣州,或去到珠江西岸的中山或珠海,其實都很方便。未來一小時內基本上這些城市、主要的商務區,深圳一個小時內可以去到。深圳來說位置上交通核心要點上,得到一個比較好的利好。」

雖然越來越多外資和港資公司選擇在大灣區租寫字樓,但他認為不會對香港的寫字樓市場構成太大競爭壓力,因為香港仍然以吸引傳統金融企業為主,兩地的需求具有差異。

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