登入大灣區:大灣區樓市投資受關注

發佈日期: 2019-05-10 18:20
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大灣區的發展規劃公布後,市面上陸續出現,標榜大灣區的樓盤銷售,珠海是其中一個熱門城市,我們與當地的發展商談過,當地的樓市前景展望。同時也找來內地律師講解投資內地樓市如何避免風險。

根據內地房地產數據,過去兩年,大灣區內九個內地城市的樓價升幅,介乎近一成至五成以上,其中珠海的樓價排行第三高,新盤每平方米的售價,約二萬四千人民幣。

李炳亮是珠海房地產集團的管理層,從事內房工作近廿年,回想2000年時當地的房價,每平方米平均只是現時的八分之一,約三千元人民幣。他說繼續看好珠海的發展前景。

珠海房地產集團董事長李炳亮表示:「整個珠海是全面建設,飛機場、港口、高速公路、高鐵都在蓋,包括地鐵也在規劃,那我們可以想像,若再給珠海十年,可能這個想像空間,我認為應該是很大。如果香港人來到這裡買房、居住,或者就業或投資、蓋工廠,或者開小士多店,我認為都給香港很多,給香港至少給大量的中產階級,帶來一個生存的空間、想像的空間。」

不過要留意內地很多城市都有買賣樓房的限制措施,而香港人即使符合資格,在內地買樓猶如「隔山買牛」,而且涉及的金額不小,可以如何避免風險呢﹖

內地註冊律師曾元華稱:「可以循相關部門,例如不動產登記中心,查詢地的證件是否齊備,是否符合內地的要求出售樓宇。若購買二手樓已經建成的,需要尋找律師,查詢樓有否被法庭查封,確認業權人是否真的是賣家,這些是可以查詢保障準業主的。」

她指簽約時,更要看清楚合約的條款細則。但若準買家在交易時遇上紛爭,甚至不幸遇上「爛尾樓」的情況,那應該怎樣做呢﹖

曾元華指:「我們通常可以循內地的法律,尋求民事途徑去解決,若涉嫌詐騙或欺詐成份,也可以透過刑事途徑去追討,其實也有追討的途徑,視乎採用甚麼方式,還有之前簽訂合約條文問題。內地的程序分為一審、二審及執行程序,法庭假使判你勝訴,勝訴後而對方不上訴的情況下,進入執行程序,便會執行這公司的資產。」

但曾律師指,雖然進入了執行程序,但也不代表索償人一定能獲得全數賠償。

曾元華說:「視乎這家(被索償)公司現存的資產,或有沒有其他可執行的財產,有些(賣家)資不抵債,或本來拖欠了很多人、有債務糾紛,甚至拖欠銀行,其實苦主並非只有一人,會有很多人,很多人去『分一杯羹』,其實會加大風險,甚至會執行不了,因此遇到這情況,法律風險其實是很大的。」

曾律師又指,始終賠償追討牽涉到繁複的法律程序,她提醒買家,買樓前最好充分了解所買的樓盤,以策安全。

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