上季私樓落成量創四年新低 未來數年供應維持9.3萬伙
發佈日期: 2019-04-26 18:31
港澳
上季私樓落成量跌至四年來最少，至於未來幾年的潛在供應，維持在九萬三千伙的水平。
本港未來三至四年私人住宅潛在供應連續四季不變。根據運房局的數字，繼續維持在9.3萬伙水平，但與去年同期比較，則少3000伙。
截至上月底，已落成但未賣的貨尾單位，累計有約9000伙；至於建築中但未售出的「樓花」，以及可以隨時動工的單位，則分別有6.2萬伙及2.2萬伙。
值得注意的是，單計第一季，私樓落成量只有1000伙，是四年來最少，與對上一季比較，更大減近八成八。
同期私樓施工量較去年第四季增加一成半，至2300伙，但與去年同期比較，則大幅縮減近六成。
政府早前表示正研究推出空置稅，這因素對私屋供應或發展商的建樓速度到底有多大影響？有分析指，即使有影響，也需要數年時間才能反映出來。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「你說空置稅那方面，我相信即使是有影響，也會是幾年後，(私人住宅)落成的情況才會反映出來。我們認為今年預計(私人住宅)落成量也超過2萬個，我相信有不少項目在未來幾季會陸續落成，所以(私人住宅)落成量這數字，我相信未來這幾季也會逐步回升。」
劉嘉輝認為，隨著中美貿易爭議緩和，加上發展商陸續推出新盤，或有助推動市場氣氛；又估計未來數年，平均每年的全新供應僅有約1.8萬伙，只能勉強應付巿場需求。
