私人住宅樓價續跌 金管局上季錄逾200宗負資產個案
發佈日期: 2019-01-31 18:31
港澳
私人住宅樓價連跌五個月，累積跌幅近一成。美國聯儲局維持息率不變，可能紓減樓市下行壓力，但金管局提醒，全球經濟不明朗，市民要謹慎應對。金管局去年第四季就錄得二百幾宗負資產個案，是兩年來再有負資產。
樓價連跌五個月，重回去年一月水平。差餉物業估價署上月私人住宅售價指數，按月跌百分之2.4，而全年樓價仍然升約百分之1.6。各類型單位樓價全線下跌，中小型單位跌幅較大。
過去周末二手樓交投回升，有測量師認為，反映購買力壓抑了一段時間，樓市提早出現「小陽春」。
普縉集團企業發展部總監張聖典表示：「未來發展商在一手開售方面，會否繼續採取薄利多銷的情況？我們認為一月的樓價指數應該就不會再跌，有機會停止在現水平。」
有學者提醒，樓市回暖只屬短期現象。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱：「中美貿易如談判不成功，經濟有機會下行壓力，樓市有機會回到下降軌調整。」
學者又提醒市民，若決定入市，亦要留意利息上升和經濟環境改變帶來的風險。
另外，金管局宣布兩年來再出現「負資產」個案，去年第四季有262宗，涉及按揭成數較高的銀行職員貸款或按揭保險計劃。
