2019-01-31

私人住宅樓價續跌 金管局上季錄逾200宗負資產個案 2019-01-31 18:31

私人住宅樓價連跌五個月,累積跌幅近一成。美國聯儲局維持息率不變,可能紓減樓市下行壓力,但金管局提醒,全球經濟不明朗,市民要謹慎應對。金管局去年第四季就錄得二百幾宗負資產個案,是兩年來再有負資產。

樓價連跌五個月,重回去年一月水平。差餉物業估價署上月私人住宅售價指數,按月跌百分之2.4,而全年樓價仍然升約百分之1.6。各類型單位樓價全線下跌,中小型單位跌幅較大。

過去周末二手樓交投回升,有測量師認為,反映購買力壓抑了一段時間,樓市提早出現「小陽春」。

普縉集團企業發展部總監張聖典表示:「未來發展商在一手開售方面,會否繼續採取薄利多銷的情況?我們認為一月的樓價指數應該就不會再跌,有機會停止在現水平。」

有學者提醒,樓市回暖只屬短期現象。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱:「中美貿易如談判不成功,經濟有機會下行壓力,樓市有機會回到下降軌調整。」

學者又提醒市民,若決定入市,亦要留意利息上升和經濟環境改變帶來的風險。

另外,金管局宣布兩年來再出現「負資產」個案,去年第四季有262宗,涉及按揭成數較高的銀行職員貸款或按揭保險計劃。
			
			

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