2019-01-25

私樓施工量按年減七成 分析料樓價調整或最少維持一年 2019-01-25 18:30

私人住宅潛在供應連續三季維持9.3萬伙,但施工量按年減少七成。分析認為發展商建屋步伐明顯較慢,預期樓價調整期會維持最少一年。

政府公布截至上月底的私樓數據。

上季落成量有8300個單位,是有紀錄以來最多一季,全年累積有二萬一千個,是近十四年新高。

不過,開始施工的私樓單位連續兩位維持低位,上季只有二千個,按年大跌近七成四。

未來三至四年,一手私人住宅潛在供應量,連續三季維持在九萬三千個單位。其中已落成但未賣出的單位有九千個,興建中、但未售出的單位就有六萬四千個,至於已批出地皮,但仍未動工單位就有二萬個。

有測量師認為樓市氣氛轉差,發展商建屋步伐明顯較慢。

測量師行執行董事林浩文表示:「銷售速度較慢及政府空置稅,令發展商賣樓有一定壓力,變了在貨尾或預售單位未賣完時,發展商也毋須這麼著急,需要較快去建樓。住宅樓價仍然會向下調整百分之10左右。」

有房委會委員認為,發展商拖慢建屋,會提高私樓樓價。

房委會委員柯創盛稱:「擔心未來幾年單位供應都處於緊張狀況,因為土地供應緊張,又沒有太多新發展區。」

政府就指出,去年全年的私人住宅數量仍較前年多。

發展局局長黃偉綸指出:「整個樓房供應因素都很多,不是單一因素,如果看太短只看一季,我覺得都不適當。」

運輸及房屋局局長陳帆表示,市建局、港鐵上蓋發展及私人土地改劃等,都會影響私樓供應量。
			
			

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