樓市調整銀主盤增 業界籲買家需留意成交程序

發佈日期: 2019-01-19 12:18

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私人住宅樓價出現調整，銀主盤數目亦有回升趨勢。銀主盤成交價一般較市價低，但業界提醒買家要特別釐清業權。

本港樓價去年七月見頂，市場數字顯示，銀主盤數量由去年八月起連升四個月，由六十二個，逐步上升至去年底的八十八個。有地產界人士指近期銀主收樓的速度，明顯加快。

測量師行董事蔡漢陞表示：「過往可能九個月，但現時的時間已經提速，我們很多時看到四個月至半年，銀行就開始收樓，一個整體的香港經濟問題， 銀行覺得你負擔不了，他們便需要採取，他們本身的行動，我們的開價是4300萬。」

銀主盤一般較市價有折讓，吸引不少有意置業人士的目光，但市場人士提醒，決定是否購買銀主盤，跟買正常物業一樣，首先當然要衡量樓市的前景。而銀主盤成交程序，亦有一些特別條款，跟買正常物業有分別。

按揭公司董事總經理王美鳳表示：「當簽了合約或者拍賣之後，等於買家完全接受，物業的狀況及業權，而買家方面亦都不可以，再作出業權的查詢。我們看見的風險就是，可能去到申請按揭的時候，才知道銀行因為礙於一些，業權未釐清的問題，不能夠批出按揭，那便真的會大失預算。」

她又建議，買家應盡可能到樓盤現場視察，了解物業現況，才再作入市決定。