2019-01-05

陳茂波指適時或放寬按揭成數 市民認為首期乃最大障礙 2019-01-05 18:30

財政司司長陳茂波指,會在適當時間考慮放寬按揭成數,協助市民置業。有地產界人士預料,二手交投會大量增加。

市民要置業「上車」,即使供得起,首期是最大阻礙。

市民表示:「供是有能力,只是首期未必拿到出來,現時銀行按揭可能最高得八成(按揭),其實一成真是欠一成了。」

現時樓價400萬以下的可做九成按揭,樓價越高成數越低,過千萬元樓宇最多做五成按揭。

財政司司長陳茂波表示:「我們聽到一些市民聲音,就是因為按揭成數問題,有些朋友『供得起,付不起首期』。過去我們一直留意,不想為物業市場火上加油。現在市場開始調整,我們看幾樣東西,找合適機會,如果有合適機會,不會對樓市造成火上加油,我們考慮可以做些工夫。」

有地產界人士指,一手樓有發展商提供二按,預料放寬按揭成數,會刺激二手交投量,再帶動新樓成交。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示:「很多住三、四十年的業主,他想賣手上的樓,又怕市場的買家因為借不到錢,就少買家少成交。(放寬後)一二手樓都會旺,因為換樓鏈激活,多了人賣舊有物業,將資金買新樓。」

有學者預計,全面放寬按揭會令樓價上升。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱:「公平性考慮應該全面放寬,但如果考慮到不想市場影響大,應該可以針對首次置業,物業買來自住的業主,可以讓他們針對性來放寬。」

至於遏抑需求的「辣招」、即針對海外買家的買家印花稅,本地炒家的特別印花稅,以及擁有第二物業的雙倍印花稅,陳茂波強調無意撤銷。
			
			

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