代理指創業等人數增 核心商業區舖租按年平均跌5%
發佈日期: 2018-12-29 16:45
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有地產代理指，今年核心商業區舖租按年平均下跌百分之五，多了人創業或擴充業務。
這間音樂中心在炮台山、觀塘等地區共有五間分校，面積都有過千呎，租金由三萬至五萬不等。中心負責人表示，看過荃灣與天水圍舖位，租金更便宜，明年會多開兩間分校。
音樂中心創辦人黃永康表示：「我們要做很多隔音，添置很多較昂貴的樂器。如果租金是相對穩定，我們不需要去搬舖。在續約的時候，我們對信心會較大。」
有商業顧問指，商舖租金下跌，多了人創業或擴充業務。
商業顧問公司董事洪嘯峰稱：「如果經濟環境或市況是比較熾熱，所以就算是二線街或商場舖，業主都會根據市場去加租。但現在見到市況相對較穩定，起碼不用在談新租或續租時都像以往加太多，他們相對信心會較大。」
除了這些二、三線地區，有地產代理統計，四大核心區的舖租今年平均下跌百分之五，個別舖位跌幅大。
旺角西洋菜南街這個3500呎的舖位，之前月租約140萬；今年由化妝品公司承租，月租80萬，租金下跌四成三。
而這個在通菜街的6700呎舖位，之前月租大約三百萬；今年大約207萬月租，租給一間藥房，租金下跌三成一。
地產代理指，租金下調令店舖類型多樣化。
地產代理工商舖行政總裁黃漢成指：「過去全是珠寶鐘錶、珠寶鐘錶。但現在看有珠寶鐘錶，有化妝品，有零售，有飲食，因為香港人是比較喜歡飲食，所以發現很多飲食或台式飲品店，其實是頗活躍的。」
至於銅鑼灣等旺區仍有不少「吉舖」，地產代理認為，是業主未接受現實減租。
