有議員促撤「辣招」 政府指未確認樓市進入下行周期
發佈日期: 2018-11-21 18:30
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樓市近月回落，有立法會議員要求政府撤回樓市「辣招」，政府表示無法確認樓市進入下行周期，暫時無意「撤辣」。如果樓市轉勢，會考慮調整按揭成數。
地產代理近日都不時調低二手盤售價，個別樓盤更以「劈價」來形容。反映二手樓價的中原城市領先指數，由七月高位回落，到今個月跌幅達百分之4.35。
而差餉物業估價署的私人住宅售價指數，七月開始也連續兩個月下調。政府在立法會回應是否應撤銷樓市需求管理措施時，指未是時機「減辣」。
運輸及房屋局局長陳帆表示：「樓價自2008年起上升超過兩倍，在過去兩個月，只累計下跌約1.5個百分點，金管局認為，尚未確定樓市已進入下行周期，現階段不適合放寬措施。」
經民聯商界(一)議員林健鋒表示：「要確認進入下行周期，是否跌足三個月或六個月，或回到十年前的樓價水平才叫確認？」
經民聯地產及建造界議員石禮謙稱：「你是一個二手樓殺手來，2010年二手樓(成交量)一年有十二、十三萬，去年你知否二手樓跌到多少？是四萬多五萬(成交量)。」
正在北京的財政司司長陳茂波亦指，仍要再觀察。
財政司司長陳茂波說：「如確定樓市進入下行情況，轉勢後，會考慮就按揭成數，合適的話，作出一些適當的調整。在目前來說，暫時仍然要再觀察一下。」
有經濟學者指，要確認樓市是否下行，除了看售價，還要看租金、經濟狀況，及失業率等一併考慮。
中大經濟學系副教授莊太量指：「我們不能看一兩個個案，『劈價』百分之十，百分之多少，那些不準確的，因為是之前加了價，減回來。還有就是要確定租金也要下行才是，現在是樓價是兩個月左右向下，但租金指數還未向下。如租金都向下行才算向下。」
他指2015至16年期間，樓市也有八個月下調了百分之十幾，但之後再回升，相信仍需要時間觀察。
