2018-11-21

有議員促撤「辣招」 政府指未確認樓市進入下行周期 2018-11-21 18:30

樓市近月回落,有立法會議員要求政府撤回樓市「辣招」,政府表示無法確認樓市進入下行周期,暫時無意「撤辣」。如果樓市轉勢,會考慮調整按揭成數。

地產代理近日都不時調低二手盤售價,個別樓盤更以「劈價」來形容。反映二手樓價的中原城市領先指數,由七月高位回落,到今個月跌幅達百分之4.35。

而差餉物業估價署的私人住宅售價指數,七月開始也連續兩個月下調。政府在立法會回應是否應撤銷樓市需求管理措施時,指未是時機「減辣」。

運輸及房屋局局長陳帆表示:「樓價自2008年起上升超過兩倍,在過去兩個月,只累計下跌約1.5個百分點,金管局認為,尚未確定樓市已進入下行周期,現階段不適合放寬措施。」

經民聯商界(一)議員林健鋒表示:「要確認進入下行周期,是否跌足三個月或六個月,或回到十年前的樓價水平才叫確認?」

經民聯地產及建造界議員石禮謙稱:「你是一個二手樓殺手來,2010年二手樓(成交量)一年有十二、十三萬,去年你知否二手樓跌到多少?是四萬多五萬(成交量)。」

正在北京的財政司司長陳茂波亦指,仍要再觀察。

財政司司長陳茂波說:「如確定樓市進入下行情況,轉勢後,會考慮就按揭成數,合適的話,作出一些適當的調整。在目前來說,暫時仍然要再觀察一下。」

有經濟學者指,要確認樓市是否下行,除了看售價,還要看租金、經濟狀況,及失業率等一併考慮。

中大經濟學系副教授莊太量指:「我們不能看一兩個個案,『劈價』百分之十,百分之多少,那些不準確的,因為是之前加了價,減回來。還有就是要確定租金也要下行才是,現在是樓價是兩個月左右向下,但租金指數還未向下。如租金都向下行才算向下。」

他指2015至16年期間,樓市也有八個月下調了百分之十幾,但之後再回升,相信仍需要時間觀察。
			
			

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