港人首置上車盤最快年底預售 市建局料售價或輕微調低
發佈日期: 2018-09-16 11:46
港澳
「港人首置上車盤」最快年底預售，市建局行政總監韋志成估計售價有機會輕微調低，折扣率就維持六二至七二折。
土瓜灣馬頭圍道的首置上車盤，合共有450個單位，定價、禁售期等細節一直未落實。市建局行政總監韋志成在本台節目《講清講楚》重申，會參考十一月區內市價定價，鑑於近期樓市波動，估計屆時售價有輕微調整，意味未必如之前估算，呎價達二萬三千五百元，但折扣率維持不變。
市建局行政總監韋志成表示：「暫時看(折扣率)仍然在六二折至七二折，除非樓價下跌很厲害，跌至如果用六二折，我們已經開始，以成本價也做不來，屆時才考慮折扣如何調整。」
至於外界爭論禁售期應否超過五年，韋志成就認為，禁售期「長少少」較好，以免「首置盤」被用作買賣，而非自住。
對於市區重建未來方向，韋志成指研究顯示，要重建850幢位於油麻地、旺角，用盡甚至超出地積比上限的舊樓，最新估算成本要五、六千億，重建後仍要虧損約1900億元，較之前估算高，形容是「無底深潭」，希望透過今次研究，訂出整體重建的策略。
他又指要紓緩重建壓力，需減慢樓宇老化，正同時研究，如何強制業主儲錢在維修儲備基金，可仿效加拿大立法。市建局曾估算，業主平均每月要支付二千至三千多元。
韋志成說：「它要求成立大廈業主會三年內，要找一個認可人士，做一個維修計劃，知道何時要做甚麼工程，那就可以評估維修費用多少，基金儲備多少，再利用這些資料作預算，再決定供款。」
研究年底有初步結果。
