2018-08-01

本港倡提高鄉村發展密度加入公營房屋 各界意見各異 2018-08-01 23:01

全港的鄉村式發展土地有三千多公頃,面積與公私營房屋土地差不多,容納的人口較少。土地供應專責小組建議提高鄉村式發展的密度,並加入公營房屋,建議是否可行呢?

「土地大辯論」其中一個選項是提高鄉村的發展比例,容許丁屋建多數層,變成「丁廈」。

鄉議局主席劉業強表示:「我也覺得有能力將土地釋放出來,做一些可能公私營合作的用途,又可以向高空發展,又可以善用土地,那些其實我們新界人覺得可以考慮,因為那裡有些已經不是『村界』,可以考慮那些土地,是否可興建一些高層大廈,裡面可能有些原居民的丁屋、住宅,有些給公屋居民呢?」

劉業強指的是上水天平山村附近,雖然土地業權屬於原居民,但因為位於「村界」以外,本身並非鄉村範圍,並不可以建丁屋。

十八鄉鄉事委員會主席梁福元說,甚至於「村界」內興建也可以談。梁福元稱:「我覺得每個建議也可以談,各方面,『丁廈』也好,公營房屋也好,好像主席說,一半公屋、一半村屋也無所謂,大家拿出來談,大家研究善用土地,改善住屋問題,最好鄉村有鄉村的氏族傳統生活方式,旁邊是『丁廈』甚至公屋也沒所謂,村民也有部分在自己鄉村沒有丁地、沒有祖屋,可能也要上公屋,也有的。」

研究丁屋政策民間組織就認為,要避免有利益輸送。

本土研究社研究員黃肇鴻說道:「會掀起另外的一些風波,為甚麼一定要找原居民的土地去發展?背後牽涉很多爭議,譬如我這樣說,重新再興建那棟樓,其實那裡的價值會提高。」

「丁廈」建議並非新鮮事,早於2006年政府曾經將沙田新城市中央廣場旁邊用地研究多層式發展,預計可以提供九百個單位。研究之後不了了之,一直凍結的土地於2015年「解凍」再推出,不過就維持興建三層的丁屋。提高鄉村式發展的密度,將部分單位撥作公營房屋,這個建議在鄉事派中也有不同意見。

沙田鄉事委員會前主席藍國賢表示:「基本上這是原則性,因為鄉民已經是,能使用的土地已很少很少,在很少很少之中,如果再把它拿走,即是沒有了鄉村,將來沒有鄉村範圍,這樣的話我想,要是國與國之間爭土地的話,已變成打仗」

黃肇鴻指出:「在政府地中,撥一些地給村民去建多於三層的大廈,然後再撥給其他市民使用,但問題是本身那是政府地,根本就不是村民的地,為甚麼把村民當作一個發展商,去幫他建屋呢?這是一個非常之壞的行為。」
			
			

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