本港樓價再創新高 分析料外圍不明朗因素或令升勢放緩

發佈日期: 2018-07-31 13:00

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政府數據顯示，私人樓價再創新高，部分中大型單位升勢更有加快跡象。有分析預計，在外圍不明朗因素影響下，下半年樓價，升勢會放緩。

本港樓價這輪升浪踏入第27個月，差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數6月份升至389.4，連續20個月「破頂」，按月升幅維持在大約百分之1.6水平，按年則升近一成六。

期內各類別單位樓價全線上升，當中，面積753至1721平方呎的中大型單位，樓價按月升幅擴大至百分之2以上，跑贏大市。

總結上半年，私樓樓價已累升逾一成，數據未反映政府在六月底公布「六招」新房屋措施。

有測量師就認為，新措施對樓市影響不會太大，反而預計外圍的不明朗因素會令下半年樓價的升勢減慢。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示：「短期內(居屋)供應量不是太多，很多市民都等大抽獎，但亦抽不中，最後都會湧到公營(二手)房屋，未來六個月，真的要影響香港樓市向下調整的，最主要是外圍因素，或貿易戰持續發展，令香港股票市場波動較大，或向下調整比較大，亦會影響本港樓市。」

他估計，下半年樓價升幅會放緩至最多半成。至於反映私樓租金的租金指數，則連升五個月，按月升幅加快至超過百分之1，按年則升近百分之6。