政府料發展商農地儲備逾一千公頃 有指當局曾錯判形勢
發佈日期: 2018-07-23 23:12
港澳
土地供應專責小組正就覓地建屋，進行公眾諮詢。小組的諮詢文件揭露了一個很值得關注的問題，就是私人發展商的土地儲備，比政府可動用的地還多。
雖然香港城市展速度快，但到今日，除了樹林，佔地最多的用途仍然是農地。全港有百分之4.6的總面積，是農地、漁塘及基圍，比公私營房屋土地總面積還要多。
周貴賢是元朗攸潭美村村長，他說，二、三十年前開始，就有發展商向村民購入土地。
攸潭美村村長周貴賢表示：「這塊已賣了，這裡這塊又賣了。地產商很聰明，賣了給他吧，你便有很多錢買樓住。」
究竟哪些農地去了發展商手上，連土地供應專責小組都說，只能靠估算。
土地供應專責小組主席黃遠輝稱：「大的發展商當然年報內有說，或者大發展商通過一些屬下的聯營公司也好，通過附屬公司也好，亦可能持有新界農地，所以我們基本上沒有辦法得到一個總數。」
1991年《城市規劃條例》的適用範圍擴展到新界，限制土地的用途。梁福元說，規劃制度的轉變，令新界土地由村民手上，轉移到發展商手上。
十八鄉鄉事委員會主席梁福元說：「那些土地原本都是村民的，當年來說幾十年前，賤賣了。我估計現時各佔一半，新界來說，發展商的土地與村民的土地。」
時至今日，政府估計發展商的農地儲備不少於一千公頃，比起政府手上可動用的土地還要多。一千公頃，就相等於現有全港私營房屋，總土地面積的四分之一這麼多。
對比之下，政府手上可動用的土地，主要靠改劃土地，有五百公頃，再加上幾個新發展區，政府手上的地仍然不夠發展商的一千公頃多。地政總署前署長劉勵超指出，過往政府錯判形勢。
地政總署前署長劉勵超指：「(發展商)逐幅農地收回來，慢慢儲起來，形成很龐大的土地儲備，反而政府也沒有那麼多地。好像我先前所說，發展的主導權可能落在發展商的手上。」
