有學者指即使徵二手樓空置稅 亦難迫發展商出租舊樓
發佈日期: 2018-07-06 20:43
港澳
政府開徵一手樓空置稅，但表明二手樓空置率低，現階段不會徵稅，但在舊區發現不少空置唐樓，為何有樓無人住呢？
這裡是紅磡黃埔街一座唐樓，整座樓「十室十空」，做民間政策研究的陳顯恩和姚政希叫這裡做「廢墟」。這座唐樓鄰近港鐵站，丟空數年無人住，陳顯恩覺得好浪費。
本土研究社成員陳顯恩表示：「其實這個單位間隔很好，正正方方的，兩房一廳，但正正就是因為這個單位，或者這裡幾個街區也長期空置，令到這些單位不能真正滿足到居民的居住需要，其實是一個很浪費的行為。」
他們看了黃埔街附近四條街的唐樓，再對比發展商年報，發現由2010至2017年，大部分唐樓都已收夠八成業權，大約十座向政府申請了強制拍賣，等候排期審理。有六座樓已經收購全部業權，只餘下一座未收到八成業權，未達到強拍門檻。
去年整體住宅空置率跌至百分之3.7，政府說是自然空置率，本土研究社認為，空置情況似乎集中在豪宅區和重建區。
陳顯恩說：「市區重建對發展商來說衍生很大的利益，令到發展商會刻意去空置一些單位，加快整個市區重建的速度。政府是可以去考慮設立二手空置稅，又或者要求地產商收購了這些單位以後，要作出租用途。」
學者潘永祥是市區重建局非執行董事，他承認發展商很多時寧願丟空單位等待重建。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說：「易請難送，雖然有租約在手，但如果租客真的不願意搬走，也要到法庭申請收樓，這些都是會拖慢重建進度。空置幾年仍然沒有人居住的單位，這個都很常見的。」
他認為即使開徵二手樓空置稅，也很難迫使發展商出租。
潘永祥稱：「這些舊樓的差餉租值很低，其實對整體重建項目，可能說的是數億元，甚至可能十多、二十億元計算，(空置稅)這筆錢其實是很少，發展商不會因為這樣，就會有積極性租出單位。」
