2018-07-06

有學者指即使徵二手樓空置稅 亦難迫發展商出租舊樓 2018-07-06 20:43

政府開徵一手樓空置稅,但表明二手樓空置率低,現階段不會徵稅,但在舊區發現不少空置唐樓,為何有樓無人住呢?

這裡是紅磡黃埔街一座唐樓,整座樓「十室十空」,做民間政策研究的陳顯恩和姚政希叫這裡做「廢墟」。這座唐樓鄰近港鐵站,丟空數年無人住,陳顯恩覺得好浪費。

本土研究社成員陳顯恩表示:「其實這個單位間隔很好,正正方方的,兩房一廳,但正正就是因為這個單位,或者這裡幾個街區也長期空置,令到這些單位不能真正滿足到居民的居住需要,其實是一個很浪費的行為。」

他們看了黃埔街附近四條街的唐樓,再對比發展商年報,發現由2010至2017年,大部分唐樓都已收夠八成業權,大約十座向政府申請了強制拍賣,等候排期審理。有六座樓已經收購全部業權,只餘下一座未收到八成業權,未達到強拍門檻。

去年整體住宅空置率跌至百分之3.7,政府說是自然空置率,本土研究社認為,空置情況似乎集中在豪宅區和重建區。

陳顯恩說:「市區重建對發展商來說衍生很大的利益,令到發展商會刻意去空置一些單位,加快整個市區重建的速度。政府是可以去考慮設立二手空置稅,又或者要求地產商收購了這些單位以後,要作出租用途。」

學者潘永祥是市區重建局非執行董事,他承認發展商很多時寧願丟空單位等待重建。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說:「易請難送,雖然有租約在手,但如果租客真的不願意搬走,也要到法庭申請收樓,這些都是會拖慢重建進度。空置幾年仍然沒有人居住的單位,這個都很常見的。」

他認為即使開徵二手樓空置稅,也很難迫使發展商出租。

潘永祥稱:「這些舊樓的差餉租值很低,其實對整體重建項目,可能說的是數億元,甚至可能十多、二十億元計算,(空置稅)這筆錢其實是很少,發展商不會因為這樣,就會有積極性租出單位。」
			
			

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