特首公布新房屋政策 增居屋及綠置居折扣率
發佈日期: 2018-06-29 23:00
港澳
行政長官林鄭月娥下午公布政府的新房屋政策，一共有三個目標、六個政策，包括將資助出售房屋定價機制跟市價脫勾，令居屋的折扣會增至約五二折，綠置居折扣率會更大。另外會將九幅計劃興建私樓的地皮，改為建公營房屋，九幅地都在市區。另外，決定向空置一定時間的一手私樓單位徵收「空置稅」。
行政長官林鄭月娥連同多名司局長，公布三個目標、共六項的新房屋政策。將來推出的資助出售房屋，會以市民的負擔能力定價，而非現時跟市值掛勾。
現時為定價做的負擔能力測試，以白表申請入息上限57,000元為參考水平，新機制會轉用「未置業家庭入息中位數」39,500元計算，可負擔單位比例由五成調高至七成半，連同供樓開支不超過入息四成的條件，以今年推出的居屋單位計算，售價折扣可由市值七折，增至五二折，日後也不會超過七折。
假設在今期居屋啟德啟朗苑買四百呎樓面，每呎價便宜了大約2,500元，售價由原先390萬減至290萬。
行政長官林鄭月娥稱：「想購買居屋的家庭就放心了，以後不用追價，有人擔心是否沒了地域差異？不會的，因為每一個樓的評估市值，就反映地域差異，不過在定價時折扣率劃一。」
至於居屋賣便宜了，是否應該降低白表家庭入息上限，幫助收入更低人士？林鄭月娥認為邏輯不對。
林鄭月娥指：「當私營市場樓價升，能夠負擔私營市場樓價人士就更加少，換句話說，就要政府更多幫助。今天仍然是上升軌跡，怎可能再降低白表家庭入息上限呢？」
而綠置居的折扣率會比居屋再多十個百分點，即如果居屋售價是五二折，綠置居就有四二折，讓公屋租戶更易負擔，希望有助加快公屋單位流轉。
林鄭月娥又宣布，首個「港人首置上車盤」由原定在安達臣道，改為即將落成的市建局馬頭圍道重建項目，單位就由原本約一千個減至450個。折扣率就會比居屋少十至二十個百分點，即是六二折至七二折，換言之每呎大約由23,000多元，減至最多14,000多元。
申請人必須是居港滿七年香港居民、從未在香港置業，二人或以上申請者，收入限額為大約57,000至74,000元，亦都會有比居屋更嚴格的轉售限制，包括五年內不可出售或出租等。
林鄭月娥表示，選擇今年七一回歸前最後一個工作天才公布措施，並無任何政治考慮，而是因為房屋是本港最複雜和嚴峻問題，期望措施能重燃市民置業希望。
