2018-06-29

特首公布新房屋政策 增居屋及綠置居折扣率 2018-06-29 23:00

行政長官林鄭月娥下午公布政府的新房屋政策,一共有三個目標、六個政策,包括將資助出售房屋定價機制跟市價脫勾,令居屋的折扣會增至約五二折,綠置居折扣率會更大。另外會將九幅計劃興建私樓的地皮,改為建公營房屋,九幅地都在市區。另外,決定向空置一定時間的一手私樓單位徵收「空置稅」。

行政長官林鄭月娥連同多名司局長,公布三個目標、共六項的新房屋政策。將來推出的資助出售房屋,會以市民的負擔能力定價,而非現時跟市值掛勾。

現時為定價做的負擔能力測試,以白表申請入息上限57,000元為參考水平,新機制會轉用「未置業家庭入息中位數」39,500元計算,可負擔單位比例由五成調高至七成半,連同供樓開支不超過入息四成的條件,以今年推出的居屋單位計算,售價折扣可由市值七折,增至五二折,日後也不會超過七折。

假設在今期居屋啟德啟朗苑買四百呎樓面,每呎價便宜了大約2,500元,售價由原先390萬減至290萬。

行政長官林鄭月娥稱:「想購買居屋的家庭就放心了,以後不用追價,有人擔心是否沒了地域差異?不會的,因為每一個樓的評估市值,就反映地域差異,不過在定價時折扣率劃一。」

至於居屋賣便宜了,是否應該降低白表家庭入息上限,幫助收入更低人士?林鄭月娥認為邏輯不對。

林鄭月娥指:「當私營市場樓價升,能夠負擔私營市場樓價人士就更加少,換句話說,就要政府更多幫助。今天仍然是上升軌跡,怎可能再降低白表家庭入息上限呢?」

而綠置居的折扣率會比居屋再多十個百分點,即如果居屋售價是五二折,綠置居就有四二折,讓公屋租戶更易負擔,希望有助加快公屋單位流轉。

林鄭月娥又宣布,首個「港人首置上車盤」由原定在安達臣道,改為即將落成的市建局馬頭圍道重建項目,單位就由原本約一千個減至450個。折扣率就會比居屋少十至二十個百分點,即是六二折至七二折,換言之每呎大約由23,000多元,減至最多14,000多元。

申請人必須是居港滿七年香港居民、從未在香港置業,二人或以上申請者,收入限額為大約57,000至74,000元,亦都會有比居屋更嚴格的轉售限制,包括五年內不可出售或出租等。

林鄭月娥表示,選擇今年七一回歸前最後一個工作天才公布措施,並無任何政治考慮,而是因為房屋是本港最複雜和嚴峻問題,期望措施能重燃市民置業希望。
			
			

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