何文田居屋項目料本年度落成 提供約六百伙單位
發佈日期: 2018-06-14 23:12
港澳
何文田常樂街居屋項目可能在下期居屋發售。有地產代理估計，就算以市價七折發售，呎價都至少要一萬四千元，有房委會委員認為市民難負擔，建議售價與市價脫勾。
何文田常樂街居屋項目提供約六百伙，預計本年度落成。據了解，房委會有意於下一期居屋推售。
何文田是九龍傳統豪宅區，根據本月成交紀錄，單幢新盤加多利軒一個實用面積190方呎單位，以呎價超過三萬元賣出；而半山壹號頂層單位，實用面積1592方呎，以呎價兩萬五千多元出售。
有地產代理說，若常樂街居屋項目明年推出，並以市價七折計算，呎價至少一萬四千元，有機會創居屋售價新高。
中原地產高級聯席董事(研究部)黃良昇說：「旁邊的俊民苑，已補地價的(居屋)，實呎價都一萬七千元起，已經三十多年(樓齡)，二手價都是這樣，如果計豪宅，因為何文田是豪宅區更嚇人，實呎價三萬元以上。」
根據現時白表申請家庭月入限額五萬七千元計，若要購買常樂街項目一個四百方呎單位，以呎價一萬四千元計，九成按揭，貸款約五百萬元，供款二十五年，如果利息2.15厘，月供近二萬二千元。若要供樓開支不超過家庭入息四成，申請人月入要有五萬四千多元。
但若以銀行加三厘息進行壓力測試，每月供款將加至約三萬元，供樓開支剛超過入息五成半，不符合要求，換言之月入約五萬五千元的家庭才負擔得到。
房委會前委員王坤估計，常樂街項目會連同定價較便宜的離島或新界項目一併推售，以拉低該期居屋平均售價，保證至少一半單位是一般家庭能夠負擔。
有房委會委員就指，房委會一般於居屋推售前半年至一年分析區內售價，再定出居屋價錢。面對樓價上升，即使居屋以市價七折定價，市民都未能負擔，要求政府調整。
房委會委員柯創盛說：「第一是市價脫勾，能夠與市民負擔能力成正比；第二是折扣比率，按道理現在定於一般市價七折，按每一期的情況作出調整。」
他希望政府將相關居屋建議定價，盡快交房委會討論，令項目盡快推售。
