2018-06-14

何文田居屋項目料本年度落成 提供約六百伙單位 2018-06-14 23:12

何文田常樂街居屋項目可能在下期居屋發售。有地產代理估計,就算以市價七折發售,呎價都至少要一萬四千元,有房委會委員認為市民難負擔,建議售價與市價脫勾。

何文田常樂街居屋項目提供約六百伙,預計本年度落成。據了解,房委會有意於下一期居屋推售。

何文田是九龍傳統豪宅區,根據本月成交紀錄,單幢新盤加多利軒一個實用面積190方呎單位,以呎價超過三萬元賣出;而半山壹號頂層單位,實用面積1592方呎,以呎價兩萬五千多元出售。

有地產代理說,若常樂街居屋項目明年推出,並以市價七折計算,呎價至少一萬四千元,有機會創居屋售價新高。

中原地產高級聯席董事(研究部)黃良昇說:「旁邊的俊民苑,已補地價的(居屋),實呎價都一萬七千元起,已經三十多年(樓齡),二手價都是這樣,如果計豪宅,因為何文田是豪宅區更嚇人,實呎價三萬元以上。」

根據現時白表申請家庭月入限額五萬七千元計,若要購買常樂街項目一個四百方呎單位,以呎價一萬四千元計,九成按揭,貸款約五百萬元,供款二十五年,如果利息2.15厘,月供近二萬二千元。若要供樓開支不超過家庭入息四成,申請人月入要有五萬四千多元。

但若以銀行加三厘息進行壓力測試,每月供款將加至約三萬元,供樓開支剛超過入息五成半,不符合要求,換言之月入約五萬五千元的家庭才負擔得到。

房委會前委員王坤估計,常樂街項目會連同定價較便宜的離島或新界項目一併推售,以拉低該期居屋平均售價,保證至少一半單位是一般家庭能夠負擔。

有房委會委員就指,房委會一般於居屋推售前半年至一年分析區內售價,再定出居屋價錢。面對樓價上升,即使居屋以市價七折定價,市民都未能負擔,要求政府調整。

房委會委員柯創盛說:「第一是市價脫勾,能夠與市民負擔能力成正比;第二是折扣比率,按道理現在定於一般市價七折,按每一期的情況作出調整。」

他希望政府將相關居屋建議定價,盡快交房委會討論,令項目盡快推售。
			
			

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