重建單位呎價屢創新高 市建局擬檢討7年樓賠償準則
發佈日期: 2018-02-09 20:49
港澳
市建局本年度起五年內將會開展九個新重建項目，收購呎價預料再創新高。行政總監韋志成稱，按同區七年樓齡單位樓價釐定賠償，令重建單位很難不賣貴一些、建細一點，形成了現時的重建困局，有必要檢討賠償標準。
這個在未來土瓜灣港鐵站旁邊的新盤，過半是二百多呎的開放式單位。九年前市建局以每呎五千多元收購，本月開售，最貴賣到大約三萬元一呎。
葉太是同區受重建影響的街坊，去年市建局以天價，每呎一萬五千多元收購她五百幾呎的舊屋。但如果要用賠償換新樓，勉強買到低層一個三百多呎的單位。
土瓜灣重建戶葉太表示：「管理費又貴，起碼每呎四元，一個月就要三千元，三千元對我們窮人來說，買一頓飯菜就差不多。」
市建局成立十六年至今，完成了十四個重建項目，絕大多數與發展商合作。市場主導下出現「納米盤」、「殭屍露台」，坊間形容是「迷你豪宅」、「富貴劏房」。
市區重建局行政總監韋志成指：「用那麼高的價錢去補償，如果賣樓的價錢不比它更高，我不可能有收入。我沒有土地的話而又希望能夠增加單位數目，無可避免就只能將單位面積縮小。」
韋志成稱，問題在於七年樓價的賠償標準，十幾年來隨樓價不斷破頂，令重建步伐難以加快，未來九個新項目涉及三百五十億元開支，即使資產淨值已經滾存到三百廿六億元都難以應付。
韋志成續指：「所以好多人提到三百幾億元以為是很大筆錢，但對於我來說是偏低的。」
市區重建局前非執董涂謹申稱：「如果真的到了某一個高位回落，你無以為繼，政府沒有理由不打救你，不可以的，因為是道德責任，是你讓人家做的。」
過去四年，五十年的舊樓增加了四千幢，但市建局只拆了三百幢。到2046年，每兩幢就有一幢超過五十歲，市建局稱，將研究立法要求業主維修，減輕重建壓力。
