2017-12-10

市建局資產逾300億創新高 韋志成稱仍感不足 2017-12-10 18:31

市建局上個財政年度資產淨值逾300億元創新高,但行政總監韋志成認為,如果不改變現行的重建模式,即使樓市保持平穩,預計六、七年後市建局可能出現財赤。

市建局最新公布的資產淨值逾300億元,被質疑是否「賺到盡」。市建局行政總監韋志成在本台節目《講清講楚》指,隨著中環嘉咸街重建的收益入帳,相信明年資產會再被指「水浸」。不過他認為仍然不足。

市建局行政總監韋志成稱:「現時的資產淨值其實是偏低,如再追上舊區老化,還要把資產淨值提高。我盡量不想說『有利可圖』,我們一定要有收益、有進帳,否則我們就不能繼續買舊樓。」

他指,市建局未來要做更多重建,成本已增加,而部分舊樓已用盡地積比,即重建時不能增建單位。

以油麻地及旺角為例,估計三千三百幾幢舊樓,有八百多幢地積比已用盡。重建後扣除收益,都要虧損1300多億元。餘下就算有地積比可用,都未能收支平衡。

他估計,就算樓市平穩發展,六至七年後,市建局都有可能出現財赤,需要對外借貸。

韋志成指:「未來項目重建潛力越來越少,要靠以往項目的盈餘做補貼。一定時間後補貼不足,就會出現赤字。假如赤字累積太高,有機會面對土發公司當時困局,突然碰到經濟逆轉,樓市下滑,結果有龐大赤字。」

他希望在油旺兩區研究到新重建模式,如放寬改劃限制等,適當增加密度,提高收益。

不過此舉被批評影響舊區的生活質素,被問到長遠是否考慮改變市建局自負盈虧的模式,韋志成指要研究。

韋志成表示:「要跟政府說要注資,研究都未做,注資要多少,沒有一個數目,這樣會不太負責任。如大家也說要改善居住環境、降低密度,香港人便要一起努力,改善經濟發展。」

當局亦會研究強制業主定期維修樓齡低的樓宇,推遲要重建的時間。至於能否重建為公營房屋,韋志成指不反對,但必先解決財政問題。
			
			

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