市建局指處理油旺舊樓或蝕逾千億 治本應增土地供應
發佈日期: 2017-12-03 18:30
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市建局行政總監韋志成說，若要處理油麻地及旺角的舊樓可能要虧蝕過千億元，強調數字有客觀數據支持，並非「靠嚇」，又指市建局項目難以撥作興建公營房屋。
市建局五月在油麻地及旺角，展開為期兩年的地區規劃工作。
行政總監韋志成在網誌指，這兩區涉及八百多棟舊樓，建築面積共2214萬平方呎，已用盡地積比或達到「負數」，參考土瓜灣三個重建項目，並考慮這兩區的位置，估算收購價每平方呎價約15700元，即總收購成本約3476億元。
而以現行建築物條例、環境、通風等法規要求，其實可發展總面積只有約1875萬平方呎，以樓面地價每平方呎11200元估算，收益約為2100億元，將虧損近1380億元，他強調數字並非「靠嚇」。
韋志成又指，坊間有說法認為政府豁免市建局項目補地價，應該有財力承擔市區重建責任，及興建公營房屋或資助出售房屋。
他解釋市建局與房屋署及房協的營運模式不同，市建局成立十六年來，所有項目收購物業都是私人樓宇單位，要參考同區「七年樓齡」呎價擬訂「自置居所津貼」，加上物業本身市值向業主提出收購，所以豁免補地價的「優勢」實際上已被抵銷。
又指至今清拆七百多幢舊樓，新建約九千個住宅單位，即使全數撥作公營房屋，亦只是杯水車薪，認為最治本的方法是盡快增加土地供應。
