2017-12-03

市建局指處理油旺舊樓或蝕逾千億 治本應增土地供應 2017-12-03 18:30

市建局行政總監韋志成說,若要處理油麻地及旺角的舊樓可能要虧蝕過千億元,強調數字有客觀數據支持,並非「靠嚇」,又指市建局項目難以撥作興建公營房屋。

市建局五月在油麻地及旺角,展開為期兩年的地區規劃工作。

行政總監韋志成在網誌指,這兩區涉及八百多棟舊樓,建築面積共2214萬平方呎,已用盡地積比或達到「負數」,參考土瓜灣三個重建項目,並考慮這兩區的位置,估算收購價每平方呎價約15700元,即總收購成本約3476億元。

而以現行建築物條例、環境、通風等法規要求,其實可發展總面積只有約1875萬平方呎,以樓面地價每平方呎11200元估算,收益約為2100億元,將虧損近1380億元,他強調數字並非「靠嚇」。

韋志成又指,坊間有說法認為政府豁免市建局項目補地價,應該有財力承擔市區重建責任,及興建公營房屋或資助出售房屋。

他解釋市建局與房屋署及房協的營運模式不同,市建局成立十六年來,所有項目收購物業都是私人樓宇單位,要參考同區「七年樓齡」呎價擬訂「自置居所津貼」,加上物業本身市值向業主提出收購,所以豁免補地價的「優勢」實際上已被抵銷。

又指至今清拆七百多幢舊樓,新建約九千個住宅單位,即使全數撥作公營房屋,亦只是杯水車薪,認為最治本的方法是盡快增加土地供應。
			
			

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